8 Faktor Penting Sebelum Membeli Properti Untuk Bisnis – Anda tertarik dengan bisnis dan berencana untuk membeli kios atau ruko? Jika anda ingin memulai sebuah bisnis, hal ini akan menjadi hal yang susah diputuskan karena bersangkutan dengan kelancaran bisnis anda.
Sejalan dengan kemajuan teknologi dan bisnis e-commerce yang semakin tumbuh dan memberi dampak bagi kebutuhan ruang bisnis. Sebagai contoh, sekarang semakin banyak virtual office atau penyewaan kantor virtual dan juga co-working space alias ruang kerja yang bisa disewa bersama.
Tapi sama halnya dengan membeli hunian, investasi ruko atau rukan juga mengandung risiko tersendiri. Tom Grounds, periset dari Knight Frank, menjelaskan bahwa sekalipun berada di lokasi yang sama, unit properti komersial biasanya menawarkan harga jual maupun tarif sewa yang lebih tinggi ketimbang residensial.
Kondisi pasar properti pun memberi pengaruh yang cukup signifikan terhadap perkembangan harga properti komersial. Misalnya saja pada tahun 2012 dimana area SCBD mengalami lonjakan harga sewa yang fantastis. Namun pada tahun 2016 keadaan berubah, kondisi pasar yang lesu menurunkan minat tenant yang ingin menyewa.
Baca Juga :
- Rumah Taylor Swift Menjadi Ikon Bersejarah di Beverly Hills
- Mau Tahu Cara Memulai Bisnis Kontrakan? Simak Tips Berikut!
- 4 Cara Membuat Kantor Di Rumah Anda
Berikut 8 Faktor Penting Sebelum Membeli Properti Untuk Bisnis :
1. Tentukan lokasi dengan hati-hati
Beri perhatian yang besar mengenai lokasi mana yang akan Anda pilih untuk membeli unit properti komersial. Pasalnya di lokasi itulah Anda akan dikunjungi pelanggan atau mengundang klien untuk melakukan meeting secara rutin.
Lokasi yang ideal juga menjadi pertimbangan penting bagi karyawan. Tidak harus di pusat kota, area penyangga kini juga banyak disasar korporat untuk membuka cabang kantornya. Yang terpenting ada akses menuju transportasi publik seperti bus kota, jalan tol, atau stasiun kereta api.
2. Ambil keuntungan dari kondisi suku bunga rendah
Meskipun nilai suku bunga terbilang fluktuatif, namun Anda bisa memanfaatkan beberapa promo perbankan yang menawarkan suku bunga rendah dalam program cicilan KPR-nya. Jika program promosi suku bunga rendah berakhir Anda pun bisa melakukan refinancing ke penyedia perbankan lainnya yang menawarkan bunga paling rendah.
3. Memutuskan dengan logika, bukan perasaan
Membeli unit properti komersial sama artinya Anda membeli aset untuk perusahaan. Jika bisnis Anda masih dalam skala kecil atau start up, ada baiknya jika Anda menyewa sebuah ruko atau ruang bisnis saja. Ketidakpastian dalam pengelolaan keuangan harus menjadi pertimbangan utama sebelum Anda siap membeli unit properti.
4. Fleksibel adalah Kunci
Pilih ruang bisnis yang fleksibel dan bisa beradaptasi dengan berbagai jenis usaha. Mulai dari bentuk arsitektur sampai lokasinya. Misalnya kehadiran jendela kaca yang lebar pada fasad bangunan. sehingga jika Anda ingin mengubah model bisnis dari perkantoran menjadi showroom ataupun restoran, tinggal disesuaikan dengan kebutuhan.
5. Jangan Lewatkan Survei
Pastikan Anda berkonsultasi dengan enterpreneur yang berpengalaman atau ahli konstruksi bangunan untuk mengecek kondisi bangunan ruko. Jangan hanya bersandar pada riset umum yang ditemukan dari hasil browsing internet. Wajib hukumnya melakukan survei dan perbandingan ketika membeli properti untuk keperluan bisnis atau tempat tinggal.
6. Buat Anggaran Keuangan
Penting membuat anggaran khusus untuk perawatan unit properti. Sebagai pemilik bangunan komersil, Anda akan dikenakan biaya ekstra seperti halnya memiliki rumah pribadi. Dengan membuat anggaran maka Anda tidak khawatir dan kaget dengan biaya ekstra khususnya pajak yang dikenakan sewaktu-waktu.
7. Pertimbangkan Area Parkir
Jangan lupa bahwa ruang bisnis Anda akan ramai didatangi oleh karyawan, klien, atau customer. Untuk itu kehadiran area parkir yang memadai juga harus dipertimbangkan. Tidak semua orang bepergian dengan kendaraan umum, untuk itu area parkir bisa menjadi poin tambah ketika mencari unit komersial yang ideal.
8. Tren Properti Sekitar
Terakhir, sebagai aset investasi dan pengembangan bisnis ke depan, lokasi properti haruslah memiliki nilai yang menjanjikan. Jadi cari athu akses infrastruktur dan perencanaan proyek terbaru di sekitar properti yang bisa mempengaruhi nilai properti di masa depan.
Itulah 8 Faktor Penting Sebelum Membeli Properti Untuk Bisnis yang dapat menginspirasi anda. Semoga bermanfaat.
